Свободная валюта в наличных грозит рынку земли и аграрному сектору появлением спекулянтов,которые скупят земельные активы исключительно для перепродажи и наживы на необоснованном повышении арендной платы.
Как сообщил заместитель председателя Всеукраинской Аграрной Рады (ВАР) Михаил Соколов во время панельной дискуссии в ходе IX Международного конгресса «Прибыльное свиноводство», такой сценарий получит реализацию при условии, что власть предоставит право на покупку земли только физическим лицам.
«Соглашаться на предложение ограничить субъектов рынка земли только физическими лицами нельзя, потому что в стране, по оценкам Национального банка, примерно 90 млрд долл. налички. Есть специалисты, которые утверждают, что эта сумма меньше, и в стране свободных долларов, которые лежат под подушкой, примерно 40 млрд, но все равно этого более чем достаточно, чтобы те, у кого эти деньги есть (а это точно не аграрии), могли скупить землю, а потом сидеть и ждать, пока цены на землю вырастут, а тем временем увеличивать арендную плату», — сказал Михаил Соколов.
Норма об ограничении круга покупателей земли только физическими лицами содержится, в частности, в правительственном законопроекте «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Как заметил Михаил Соколов, авторы этой идеи обосновывают ее тем, что Верховная Рада не поддержит любую другую инициативу, включая разрешение на приобретение земли для юридических лиц — сельскохозяйственных предприятий. В то же время перед народными депутатами стоит насущная необходимость запустить рынок земли, поскольку в 2019 году Украина должна осуществить значительный объем выплат внешнего долга.
Заместитель председателя ВАС также сообщил, что снует компромиссное предложение запустить рынок земли с 2018 года только для 10,5 млн га государственных и коммунальных земель на три года. Ее озвучил народный депутат от «Блока Петра Порошенко» Александр Бакуменко на прошлом заседании рабочей группы по разработке концепции рынка сельскохозяйственных земель при Кабинете министров. ВАР поддерживает такую инициативу, поскольку это позволит к открытию полноценного рынка доработать кадастровую карту, подготовить банковскую систему к работе в условиях открытого рынка земли и сформировать соответствующую цену на нем.
В то же время Михаил Соколов отметил, что ВАР и другие аграрные ассоциации будут требовать, чтобы по завершению описанного выше промежуточного этапа запуска рынка земли, в нем могли участвовать не только физические, но и юридические лица сельскохозяйственные производители, владельцами которых являются только граждане Украины.
Как отметила присутствовавшая на панельной дискуссии налоговый эксперт, партнер аудиторской компании Crowe Horwath AC Ukraine Ольга Богданова, участие юридических лиц в рынке земли обеспечит здоровое функционирование как земельного, так и финансового рынка.
«Я очень надеюсь, что будет принят правильный законопроект, который позволит выкупать землю на юридических лиц. Получение кредита физическим лицом в таких суммах стоит бед большим вопросом. А получение ссуды на юридическое лицо, имеет свою кредитную историю, которая имеет указанную доходность и соответствующий залог, будет происходить проще», — сказала Ольга Богданова.