Рабочая группа по разработке «антирейдерского» законопроекта в ближайшее время зарегистрирует этот документ в Верховной Раде. В случае принятия закон предоставит государственным регистраторам более широкий доступ к государственным базам данных, но тем самым установит жесткие ограничения их деятельности. Это устранит большинство схем незаконного захвата земли.
Законопроект «О защите имущественных прав собственников и пользователей земельных участков, предотвращения противоправному поглощению и захвату предприятий в аграрном секторе экономики» разрабатывается рабочей группой в составе народных депутатов, представителей Министерства аграрной политики и продовольствия, Министерства юстиции, Государственной службы геодезии, картографии и кадастра, Всеукраинской Аграрной Рады (ВАР) и других профильных ассоциаций.
Заместитель председателя ВАР Михаил Соколов рассказал о ключевом новшестве, заложенном в законопроект. Так, при условии его принятия, перед проведением любого регистрационного действия государственные регистраторы будут обязаны получить из соответствующих баз и проверить все документы, на основе которых должна быть сделана запись, а также права заявителя на то или иное действие.
«Вся эта информация должна быть не просто проверена, а сохранена в приложении к записи регистрационного действия. Соответственно, станет невозможным сделать регистрацию на основании поддельных бумажек, потому что сами бумажки теперь будут не нужны. Человек, приходя, чтобы сделать регистрационные действия, должна будет доказать регистратору, что она имеет на это право, и доказательства должны быть не у нее на бумаге, а в соответствующих реестрах», — сказал Михаил Соколов.
По словам эксперта, это шаг вперед, который устранит большинство схем незаконного захвата земельных участков. Ведь распространенным механизмом рейдерства до сих пор остается использование системы государственной регистрации, когда злоумышленники проводят регистрационные действия на основании поддельных документов, или привлекая недобросовестных регистраторов.
Второй важной новацией законопроекта является предоставление предпринимателям возможности самостоятельно выбирать, будут подлежать договора аренды нотариальному удостоверению или нет. По словам Михаила Соколова, рабочая группа рассматривала вариант обязательного заверения всех сделок, однако, учитывая стоимость нотариальных услуг, это могло вызвать значительную финансовую нагрузку на аграриев.
«Арендатор будет сам определять, должны ли операции с его земельным банком подлежать нотариальному заверению. Если в договоре аренды будет указано, что действия с данным участком подлежат нотариальному удостоверению, то после регистрации этого договора любые последующие договоры, не заверены нотариусом, рассматриваться не будут», — сказал Михаил Соколов.
Аналогичная норма будет действовать и в отношении регистрационных действий, касающихся корпоративных прав предприятий.
«Таким образом, когда предприниматели будут чувствовать риск, они смогут сделать соответствующие записи в реестре. Каждый сам для себя решит, что важнее: чтобы не нужно было использовать услуги нотариуса, или чтобы эффективно защитить свои права», — подчеркнул заместитель председателя ВАР.
ГС «Всеукраинская аграрная рада» (ВАР) — инициативное объединение, в которое входят 250 хозяйств-производителей сельскохозяйственной продукции. Главная цель объединения — обеспечить устойчивое развитие агросектора Украины. Следовательно, в сферу деятельности ВАР входит: информационная, аналитическая, юридическая, финансовая, политическая, технологическая поддержка аграриев, лоббирование интересов, развитие экспорта и тому подобное.
