ВАР: Як орендувати без аукціону земельну ділянку

  • 1459
  • 67
©

Земельну ділянку, власник якої помер а спадкоємці відсутні можна взяти в офіційну оренду без аукціону та без визнання спадщини відмерлою.

Якщо на території сільської ради є земельні ділянки, які не знаходяться в офіційній оренді, а їхні власники померли більше 6 місяців тому, то сільська/селищна/міська рада (за місцезнаходженням ділянки) вважається управителем такої спадщини. Відповідно має право передати таку ділянку в оренду будь кому без аукціону.

Строк оренди: від 7 до 50 років, але не довше ніж до дати державної реєстрації права власності на ділянку, або визнання її відмерлою спадщиною.

Розмір орендної плати: за домовленістю сторін.

Що для цього треба зробити?

  1. Написати клопотання на ім’я відповідної ради;
  2. Провести пошукові роботи (запит в РАЦС та нотаріусу);
  3. Присвоїти кадастровий номер (за необхідності);
  4. Прийняття рішення відповідною радою (про прийняття на себе функцій управителя майна та передачу в оренду);
  5. Укладення договору (не обов’язково за типовою формою);
  6. Реєстрація права оренди в Реєстрі речових прав.

Зверніть увагу, що у випадку якщо власник ділянки з’явиться раніше ніж буде зібрано врожай, то у вас буде право його зібрати і лише потім повернути ділянку.

Якщо спадкоємець фактично є, але не оформляє право власності після 6 місяців з дати смерті власника, то таку ділянку також можна взяти в оренду! Лише потрібно розуміти, що якщо через декілька місяців спадщина все-таки буде оформлена, договір автоматично припиниться (але урожай ви будете мати право зібрати).

Якщо у нотаріуса ви дізнаєтеся, що заява на вступ у спадщину вже подана спадкоємцем, то варто все-таки провести роботу зі спадкоємцем та «профінансувати» оформлення спадщини в рахунок майбутньої орендної плати.

Зверніть увагу, якщо у вас є укладений договір оренди з орендодавцем, який помер, то договір продовжує діяти. Відповідно вам не потрібно укладати договори оренди та такі ділянки.

Ще однією категорією земель, які можна взяти в законну оренду є невитребувані паї. До них відносяться:

  1. земельні ділянки, які підлягали паюванню, але з об’єктивних причин на них не було видано Сертифікат про право на земельну частку (пай), наприклад потенційний власник помер на момент видачі Сертифікату;
  2. земельні ділянки, на які видано Сертифікат, включено в схему розпаювання але не закріплено за потенційним власником (частина потенційних власників не були присутні на загальних зборах);
  3. земельні ділянки, які були розподілені, але власники не отримали Державні акти на право власності.

Отже, основною характеристикою «невитребуваного» паю є відсутність на нього Державного акту на право приватної власності!

Раніше такими землями розпоряджалася районна державна адміністрація, але починаючи з 1 січня 2019-го року повноваження перейшли до сільських/селищних/міських рад.

Зверніть увагу, що договір оренди укладається ЛИШЕ після присвоєння кадастрових номерів ділянкам. В іншому випадку, такі договори можуть бути визнані недійсними.

Строк оренди — до моменту витребування ділянки власником.

Орендна плата — за погодженням сторін.

Аукціон не проводиться.

Земельні ділянки щодо яких відсутні спадкоємці та невитребувані паї передаються в оренду за різними процедурами, тому будьте уважні!


PigUA.info за матеріалами Юридично-консультаційної служби ВАР спільно з Вікторією Кіпріяновою — консультантом із земельних питань.

comments powered by Disqus