Оттенки рейдерства: как защищаться аграриям

  • 1459
  • 67
©

Схемы «рейдерства» в агросекторе в большинстве случаев рассчитаны на бездействие собственника по защите своего бизнеса. Поэтому лучше быть предвзятыми, выяснив, каким оно бывает, и взять на заметку превентивные меры, чтобы не потерять бизнес и имущество.

Татьяна Чумакова адвокат АО Kachura Lawyers

Понятие «рейдерство» в действующем законодательстве Украины отсутствует. Под «рейдерством» обычно понимают противоправные действия, направленные на завладение движимым или недвижимым имуществом предприятия, самим предприятием и использование незаконным способом имущества, например земельного участка. По своей правовой природе действия «рейдеров» являются преступлением, и подлежат квалификации в зависимости от характера этих действий, по разным статьям Уголовного кодекса Украины.

Корпоративные конфликты

Фактически их нельзя называть рейдерством. Однако, это пока все хорошо во взаимоотношениях совладельцев или топовых менеджеров. Пока все в порядке в ведении совместного бизнеса, не возникает оснований выяснять, делить совместно наработанное, вообще пытаться отстранить от дел одного из компаньонов. К сожалению, недоразумение между собственниками может привести к потере предприятия, а ваш бизнес умелыми руками может перейти к новому «владельцу». Защита имущества или бизнеса в таком случае начинается с учредительных документов, в которых необходимо прописывать соответствующие предупредительные меры отчуждения доли в уставном капитале именно под вашу компанию. Примеры отчуждения бывшими совладельцами долей в уставном капитале в пользу «ненадежных» лиц и даже «рейдеров» приводят обычно к остановке деятельности предприятия.

Отдельно обращаю ваше внимание на возможность предусмотрения в уставе, например ООО или ОДО, подписания решения уполномоченного органа управления юридического лица не только головой или другим уполномоченным лицом, а всеми участниками общества. Иными словами, нужно предусмотреть в уставе удостоверение согласия совладельцев общества при принятии решения своей подписью, что не является обязательным и может даже усложнить процедуру внесения изменений в Единый государственный реестр, однако это значительно уменьшит риск «рейдерского» захвата.

Таким образом, первым предохранителем «рейдерского захвата» предприятия является предвидение в уставных документах ряда уровней защиты от подделки документов и бесконтрольного принятия решений, что является компетенцией юридической службы.

Основной актив — земля

В том случае, когда земля принадлежит на праве собственности, однако это право не зарегистрировано в реестре, то такое вещное право необходимо зарегистрировать для исключения возможности «рейдерской» атаки и подделки документов.

Что касается права аренды земельных участков, следует отметить следующее. С 16.07.2020 вступают в силу изменения, в том числе в Земельный кодекс Украины (согласно Закону Украины от 05.12.2020 года № 340-IX), согласно которым в договорах аренды может быть предусмотрено условие о возобновлении действия договора по истечении срока, на который договор был заключен. Это нововведение должно стать предохранителем потери арендной земли, как основного актива, при условии предсказания соответствующих положений в договорах аренды. Достаточно распространенной была практика заключения договоров аренды «не с тем предприятием». Так, при наличии сговора руководства предприятия, землю как основной актив в аренду получала «конкурирующая фирма». При таких условиях права собственников земельных участков не нарушено, поскольку последние намеревались сдать землю в аренду и получать арендную плату. Предприятие, с которым заключен договор аренды, получает урожай и землю как актив, а обманутые владельцы бизнеса — потерянные активы.

Кроме того, указанный Закон также предусматривает введение механизма установления требования нотариального удостоверения договоров аренды, эмфитевзис и суперфиций. Такое требование считается односторонней сделкой, отягощением прав, и должно быть нотариально удостоверено.

Вместе с тем, в случае силового захвата земельного участка, меры противодействия и защиты должны начинаться с соответствующего заявления об этом факте в правоохранительные органы.

Отдельный вид «рейдерства» — выкуп долгов

Замечу, что право собственности на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, находящиеся в ипотеке, также можно потерять в случае отчуждения банком права требования по кредитным обязательствам предприятия. Понятно, что каждый случай обращения взыскания на недвижимость является индивидуальным, однако противоправность действий кредиторов в таких случаях не исключается. Судебные способы защиты своего права в случае противоправных действий кредиторов эффективны.

Инструменты самозащиты владельцев в действии

На практике обнаружил свою эффективность сервис SMS-маяк, который позволяет узнать о начале и ходе регистрационных действий в отношении земельного участка. Сервис Contr Agent позволяет найти информацию о своих контрагентах.

На незаконные действия государственного регистратора относительно вашего имущества и корпоративных прав, через сервис «https://igov.gov.ua/» можно подать жалобу в Министерство юстиции Украины на решение государственного регистратора или территориального органа юстиции. Этот способ будет эффективным, если регистратор нарушил требования законодательства при совершении регистрационных действий и их обнаружили.

В любом случае все «рейдеры» опасаются гласности, и только ваши активные действия с целью публичного разглашения рейдерской атаки на ваш бизнес, могут иметь положительные результаты. Так, в публичной плоскости действует «Антирейдерский союз предпринимателей Украины», межфракционное депутатское объединение «Антирейдерская коалиция». Не последнюю роль в освещении таких событий играют средства массовой информации.


PigUA.info по материалам agravery.com

comments powered by Disqus