Если на территории сельского совета есть земельные участки, не находящиеся в официальной аренде, а их владельцы умерли более 6 месяцев назад, то сельский/поселковый/городской совет (по местонахождению участка) считается управляющим такого наследства. Соответственно имеет право передать такой участок в аренду без аукциона.
Срок аренды: от 7 до 50 лет, но не дольше чем до даты государственной регистрации права собственности на участок, или признания его отмершим наследием.
Размер арендной платы: по договоренности сторон.
Что для этого надо сделать?
- Написать ходатайство на имя соответствующего совета;
- Провести поисковые работы (запрос в ЗАГС и нотариусу)
- Присвоить кадастровый номер (при необходимости);
- Принятие решения соответствующим советом (о принятии на себя функций управляющего имуществом и передаче в аренду)
- Заключение договора (не обязательно по типичной форме)
- Регистрация права аренды в Реестре прав.
Обратите внимание, что в случае если владелец участка появится раньше чем будет собран урожай, то у вас будет право его собрать и только потом вернуть участок.
Если наследник фактически есть, но не оформляет право собственности после 6 месяцев с даты смерти владельца, то такой участок можно взять в аренду! Только нужно понимать, что если через несколько месяцев наследие все-таки будет оформлено, договор автоматически прекратится (но урожай вы будете иметь право собрать).
Если у нотариуса вы узнаете, что заявление на вступление в наследство уже подана наследником, то стоит все-таки провести работу с наследником и «профинансировать» оформление наследства в счет будущей арендной платы.
Обратите внимание, если у вас есть заключенный договор аренды с арендодателем, который умер, то договор продолжает действовать. Соответственно вам не нужно заключать договоры аренды на такие участки.
Еще одной категорией земель, которые можно взять в законную аренду является невостребованные паи. К ним относятся:
- земельные участки, которые подлежали делению, но по объективным причинам на них не было выдано Сертификат о праве на земельную долю (пай), например потенциальный владелец умер на момент выдачи Сертификата;
- земельные участки, на которые выдан Сертификат, включенные в схему раздела, но не закрепленные за потенциальным владельцем (часть потенциальных владельцев не присутствовали на общем собрании);
- земельные участки, которые были распределены, но владельцы не получили государственные акты на право собственности.
Итак, основной характеристикой «невостребованного» пая является отсутствие на него Государственного акта на право частной собственности!
Ранее такими землями распоряжалась районная государственная администрация, но начиная с 1 января 2019-го года полномочия перешли к сельским/поселковым/городским советам.
Обратите внимание, что договор аренды заключается ТОЛЬКО после присвоения кадастровых номеров участкам. В противном случае, такие договоры могут быть признаны недействительными.
Срок аренды — до момента истребования участка собственником.
Арендная плата — по согласованию сторон.
Аукцион не проводится.
Земельные участки по которым отсутствуют наследники и невостребованные паи передаются в аренду по разным процедурам, будьте внимательны!
PigUA.info по материалам Юридически-консультационной службы ВАР совместно с Викторией Киприяновой — консультантом по земельным вопросам.